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浏阳河畔临河住区 金色溪泉湾 VS 金源府 MOM Λ 你中意谁?

来源:未知   作者:admin   日期:2022-06-21 19:49

  喊话选择困难症人士!还在纠结买房选哪个?楼盘 pk 台来拯救你!天猫好房 & 乐居长沙 2022 年特推出【楼盘 pk 台】栏目,旨在将同一区位或同类产品中选取两个或多个特点鲜明的楼盘,从基本概况、价格、交通、建筑类型、户型、配套设施等多角度进行比较,帮助购房者评判楼盘优劣,提供置业参考。

  一条浏阳河把芙蓉区分为河东、河西,河畔西岸是主城区,规划发展已经近于饱满,几乎没有待开发的地块,而浏阳河东作为主城扩容区,整体规划为纯住宅及配套用地,可开发地块相对更多,是长沙 2022 年重点建设的 十大重点城市片区 之一,随着区域内各项配套逐步成型,地铁 6 号线即将拉通,板块价值日益凸显。

  今天,我们选定了浏阳河畔临近的两个楼盘,金色溪泉湾 VS 金源府 MOM Λ 进行对比,下面,我们将用独特视角就价格、产品规划、户型、周边配套等维度来对两邻居盘进行客观分析。

  src=金色溪泉湾为月湖板块成熟老盘,项目于 2015 年首次开盘,一期、二期已经交付入住,目前加推三期高层住宅,在售 111-240㎡毛坯住宅,均价 10300 元 /㎡。

  单较于价格来看,金色溪泉湾拿地较早,在售产品为毛坯住宅,价格上有一定的优势。而金源府 MOM Λ 毛坯限价 12300 元 /㎡,在售产品为非毛坯住宅,以两个项目目前在售最小面积段户型为例对比,金色溪泉湾 111㎡住宅总价约 114.3 万起,金源府 MOM Λ 119㎡住宅总价约 166.6 万起,总价相差约 52 万,金色溪泉湾对于预算有限的刚需族更友好,而对于工作繁忙的刚需来说,金源府 MOM Λ 为非毛坯,时间成本和装修的精力能得到有效的节省。

  src=金色溪泉湾总占地 681.08 亩,总建筑面积约 67 万方,整体绿化率 40.5%,容积率约 1.2。分三期开发,涵盖别墅和高层住宅。目前一期、二期都已经交付入住,目前在售的是三期新品,总共 7 栋高层住宅,户型涵盖 110-237㎡三房 - 四房,规划 800 多户,车位配比 1:1.1,预计 2024 年 3 月交房。

  宜居指标方面,金色溪泉湾绿化率 40.5%,容积率整体约 1.2,单看高层区域容积率约 2.0,;金源府 MOM Λ 绿化率约 25.1%,容积率 3.5,单从数据来看,金色溪泉湾居住环境舒适度更高,且金色溪泉湾地块位于原来的市苗圃基地,保留了大量原生态的苗圃以及植被,生态环境好。两个项目均临近浏阳河畔,部分户型可瞰浏阳河景观。

  物业方面,金色溪泉湾由湖南高广物业负责,物业费 1.82.4 元 / 月 / 平;金源府 MOM Λ 由湖南第一物业服务有限公司负责,物业费 2.8 元 / 月 / 平。

  src=金色溪泉湾是由湖南省高速公路集团有限公司,下属二级公司湖南信远智邦置业有限公司打造,是一家以物业管理;房屋租赁;园林绿化工程服务;室内外装饰设计、施工等为主营业务的国有企业。目前一期、二期已交付入住,整体评价较好,且为国有企业,产品兑现有保障。

  src=金源府 MOM Λ 是由世纪金源集团打造,是一家综合性跨行业的国际企业集团,业务涵盖地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康等产业,在全国各地共开发 45 个项目,20 座城市综合体,在长沙的代表作有湘江世纪城。

  src=产品方面,从面积段来看,金色溪泉湾三期在售产品为 111-240㎡毛坯住宅,金源府 MOM Λ 在售产品为 119-193㎡非毛坯住宅,均能满足刚需改善客群,下面以金色溪泉湾 111㎡和金源府 119㎡户型进行对比。

  src=金色溪泉湾建面约 111㎡三室两厅两卫户型,户型方正,没有多余的拐角,空间利用率高。主卧套房、双卫设计,对于刚需家庭兼具美观和实用性。

  动线上,南向阳台横跨客厅和次卧,增加室内通风和采光面。L 型厨房设计,洗切炒一气呵成,烹饪动线合理。

  静线上:卧室均分布在户型右侧,动静分区合理,主卧赠送飘窗,带有独立卫浴,功能俱全,私密性强。

  金源府 MOM Λ 建面约 119㎡三居室户型,户型方正,三开间朝南,布局科学合理,面宽比列适宜,采光和通风效果较好。

  动线上:入户右侧为鞋柜,左侧为厨房,厨房为 L 型设计,洗、炒、切布局合理,且带有明窗,有利于油烟排出,客餐厅一体相连,且客厅连通南向阳台,使得整个会客区域视野更宽阔、采光更好,次卫临近客餐厅,有效的保证了卧室的私密性。

  静线上:南向次卧室与客厅共享南向阳台,向外延展了卧室空间的同时也增加了储物空间,南向主卧为套间设计,面宽比列适宜,可摆放 1.8 米大床,且带有观景飘窗,主卧带有北向明窗,整体通风效果更好。北向的空中花园,可根据业主需求改造成卧室或者书房。

  对比来看,两个户型整体布局基本相似,动静分区布局科学合理,实用性高。从细节来看,金色溪泉户型更方正,南向景观阳台更宽敞。

  src=从地段来看,两个项目均位于浏阳湖畔,两个项目相距约 600 米,片区内各项配套基本可以共享,稍有细微却别。

  src=教育方面,金色溪泉湾自建 15 个班的幼儿园,自建的清水塘溪泉湾小学,目前已经开学,项目西侧为朝阳中小学;而金源府 MOM Λ 自建幼儿园,项目北侧是长沙实验小学马栏山文创学校和朝阳中小学。教育资源方面金色溪泉湾自建小学,更胜一筹。

  交通方面,公交和自驾条件相差无几,都位于地铁 5 号线鸭子铺附近,金色溪泉湾距离地铁更近,直线 米,另外两个项目都临近三一大道、万家丽路高架、东二环三条主干道,东到星沙,西达岳麓区,经万家丽高架,往南走可到万家丽广场、雨花区政府等地,无红绿灯畅通无阻。

  医疗配套上,两个项目距离最近的医院均为芙蓉区妇幼保健所,金色溪泉湾距离医院约 1.1 公里,金源府 MOM Λ 距离医院约 747 米。医疗方面金源府距离周边医院都更近。

  商业配套方面,两个项目都自带社区底商,日常生活需求基本能满足,共享片区内 V 谷 380 米高星城光塔、金鹰城、广电等商业资源。稍远 3.4 公里处有万家丽购物广场,坐地铁 5 号线 个站直达。

  公园配套方面,两个项目均位于浏阳河畔,距离浏阳河风光带约 400 米左右,周边还有月湖公园(2 公里)、海底世界(2.2 公里)、世界之窗(2.5 公里)等生态景观。

  整体来看,两个项目地处同一区域,硬指标、生活配套等方面相差不大,金色溪泉湾自建小学,在教育资源方面略胜一筹,且从绿化、容积数据来看,居住环境更舒适,小编在实地探访时,金色溪泉湾周边相对生活氛围稍浓。而金源府 MOM Λ 距离医院更近,也更靠近万家丽高架,出行相对更方便,如果是你,哪个楼盘更让你心动?

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